成都、苏州相继出台“住宅品质”新政 南京会跟进吗?

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2021-06-10

住宅品质要提升,国内一些城市已经出手了。 本周,成都、苏州相继出台了关于住宅品质提升的新规,对于新建住宅做了相当详细的规定,如2个以上卫生间需配浴缸、每套至少设置1间双人卧室、精装房必须有可视对讲等,南京会跟进吗?  扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波  成都、苏州:限房价、定品质6月7日,成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政,除了在房价限价上做出新规之外,还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期,以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面,提出了明确要求。 记者注意到,当中还特别强调,精装修必须安装智能家居系统,实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等,这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。

无独有偶,苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,对住宅品质提出了更为详细的规范,如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室,不得紧邻电梯布置等。 此外,这份通知还规定两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应设置浴缸;住宅应优先采用外墙保温一体化系统,还对车库的尺寸提出了明确要求,并提出车库内部车道宜为环形车道等。   南京正研讨住宅品质提升方案其实,在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。

记者从相关部门了解到,南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企,举行了一场“定品质”规则与标准,探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。   与会人员透露,南京早已研究了住宅品质提升的方案,并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。

“既然是地价、房价、品质联动机制,那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定”,相关人士指出,南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单,届时,在土地出让条件中,极有可能对住宅品质提出具体要求,包括精装设计、住宅建造规范等,都会有新的管控目标。 精装修价格或再遭严控  扬子晚报记者注意到,国内部分城市在对住宅品质提升提出要求的同时,对精装修的价格也有了规范。 深圳近日出台新规,“禁止以装修价变相抬高房价,实行精装修价格梯度限制”,具体的规范是:毛坯房价在60000元/㎡以下的,精装价不得超过3000元/㎡;毛坯房价在60000元-80000元/㎡的,精装价不得超过4000元/㎡;毛坯房价在80000元-100000元/㎡的,精装价不得超过5000元/㎡;毛坯房价在100000元/㎡以上的,精装价不得超过6000元/㎡。 南京市目前的规范是,住宅地块在出让时便设定好毛坯房的限价,另外全装修成本为1500元-2000元/㎡,房企还可以提供装修包,价格随行就市,低的2000元/㎡,高的5000元/㎡左右。

至于今后是否会仿效深圳对精装修的价格严格限制,有待市场检验了。